24May-23

Ad ve Soyad Değiştirme Davası

Ad ve soyad değiştirme davası Türk Medeni Kanunu’nun 27’nci maddesinde düzenlenmiştir. Düzenlenmiş olan bu maddenin başlığı ‘‘Adın değiştirilmesi’’dir. Bu madde her ne kadar adın değiştirilmesi başlığını taşıyor olsa da soyadın da değiştirilmesi bakımından kıyasen uygulanmaktadır. Bundan dolayı adın ve soyadın değiştirilmesi TMK md 27’ye göre değerlendirilecektir. Bu maddeye göre: ‘‘Adın değiştirilmesi, ancak haklı sebeplere dayanılarak hâkimden istenebilir. Adın değiştirildiği nüfus siciline kayıt ve ilân olunur. Ad değişmekle kişisel durum değişmez. Adın değiştirilmesinden zarar gören kimse, bunu öğrendiği günden başlayarak bir...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel
13Ara-22

Kira sözleşmesi nedir?

Türk Borçlar Yasası’nın 299. maddesi, kira sözleşmesini, “Kiraya verenin, bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” cümlesiyle tanımlar. Bu tanımla kira kontratı, artık ev sahibiyle kiracı arasında bir senet işlemdir. Kira sözleşmesi, mülk sahibiyle kiracı arasındaki koşulların yanında kiralanmış olan mülkler için genel şartları da tespit etmektedir. Kira sözleşmesi iki taraf için de bağlayıcıdır ve yalnızca karşılıklı anlaşılmak suretiyle iptal edilebilmektedir. Anlaşmazlık halinde feshedilme kararını mahkemelerin vermesi lazımdır. Kira...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel, Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
13Ara-22

Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kirayla alakalı düzenlemeler Türk Borçlar Yasası’ndadır. Kiracı tahliyesine yol açacak olacak nedenlerden birincisi sözleşmeye aykırı eylemler gerçekleştirmesidir. Apartman sakinlerini rahatsız etmek, kiralanan varlığı gereken özenle dikkati göstermeksizin kullanmak ve kirayı ödememek kiracının sözleşmeye aykırı davranmasından dolayı tahliyesine neden olabilir. Bunun için kiracının tahliye edilebilmesiyle ilgili olarak kiralayan kişinin, kiracıyı yazılı şekilde ikaz ederek 30 gün müddet vermesi lazımdır. İkaz edilmesine karşın kiracı söz konusu davranışlarını sürdürürse kiralayan sözleşmeyi sonlandırabilir. Kiracı aynı sene içinde 2 kira bedelini ödemez ve kiralayan, kiracıya noter...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel, Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
13Ara-22

İşe İade Davası

İşveren tarafından geçerli bir nedene dayanılmaksızın iş sözleşmesi fesih edilen işçinin, iş kanununda yazan şartları sağladığı takdirde işine geri dönmek amacıyla açmış olduğu davaya işe iade davası denilmektedir. İşe iade davası bir tespit davası olup, işveren tarafından yapılmış olan feshin geçerli olup olmadığı hususu tartışılmaktadır. İş veren tarafından yapılmış olan fesih geçerli değil ise işçi işine dönebilecektir. İşe iade davasının şartlarını şu şekilde sıralayabiliriz: İş sözleşmesi işveren tarafından fesih edilmeli, İşyerinde 30 veya daha fazla işçi çalışıyor olmalı, İşçi, işyerinde en az 6 ay...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel
13Ara-22

Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye Taahhütnamesini Türk Borçlar Kanunu’nun 352’nci maddesinde rastlamaktayız. Bu maddeye göre ‘‘Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.’’ diyerek hem tahliye taahhütnamesinin tanımı yapmaktadır hem şartlarını göstermektedir hem de süre ve hukuki yollarını açıkça göstermektedir. Buna göre tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından, kiralananın tesliminden sonra kiraya verene karşı, kiralamış olduğu yeri, belli bir...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel, Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
13Ara-22

Kira Tespit Davası

Kira tespit davası 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344/3 maddesinde düzenlenmiştir. Bu kanun maddesine göre: ‘‘Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel, Sözleşme/Akit Hukuku
13Ara-22

Evlilik Nedeniyle İşten Ayrılma

Evlilik nedeniyle işten ayrılma hususu 1475 sayılı İş Kanunun 14. maddesinde düzenlenmiştir Bu Kanun maddesine göre ‘‘…kadının evlendiği tarihten itibaren bir yıl içerisinde kendi arzusu ile sona erdirmesi…’’ denilerek kadın işçiye böyle bir seçimlik hak tanınmıştır. Bu kanun maddesine göre kadın işçi evlendiği tarihten itibaren bir yıl içerisinde iş sözleşmesini sona erdirebilir.  Kanun maddesine baktığımızda böyle bir seçimlik hak sadece kadına verilmiş olup erkek işçinin böyle bir seçimlik hakkı mevcut değildir. Evlilik nedeniyle kadın işçi tarafından iş sözleşmesi sonu erdirildiği takdirde...

Tarafından gönderildi Kategori: Aile Hukuku, Genel
13Ara-22

Kıdem ve İhbar Tazminatı

Kıdem tazminatı; Bir işyerinde çalışan işçinin, işten ayrıldığı zaman o işyerinde çalıştığı süre boyunca yaptığı işin karşılığını almasını sağlayan yasal olarak tanınan bir menfaattir. Yürürlükten kaldırılan 1475 sayılı İş Kanunu'nun yürürlükten kaldırılmasına rağmen, mevcut İş Kanunu'nun 120. maddesi uyarınca 1475 sayılı Mülga İş Kanunu içerisinde yer alan 14. madde uygulanmaya devam etmektedir. Yürürlükten kaldırılan 1475 sayılı İş Kanunu'nun 14. maddesinde işten çıkarmaya ilişkin hükümlere de yer verilmiştir. İhbar tazminatına ilişkin düzenleme 4857 sayılı İş Kanunu'nun 17. maddesi çerçevesinde yapılmıştır. Öncelikle, işten...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel
13Ara-22

İşverenin Haklı Nedenle Derhal Feshi

İşverenin haklı nedenle derhal feshi, işçinin rızası olmaksızın tek taraflı bir irade beyanı ile derhal iş sözleşmesine son vermesidir. Bu irade beyanı, işçiye ulaştığı andan itibaren hukuki sonuçlar doğurur. Geçerli bir fesih nedeni varsa, iş sözleşmesi otomatik olarak fesih edilmiş sayılmaz. İş veren bu hakkını serbestçe kullanabilir veya kullanmayabilir. Ancak, işveren İş Kanunu’nun 19(1)'e göre bu hakkını kullanmak isterse, "Fesih bildirimini yazılı olarak bildirmeli ve fesih nedenini açık ve kesin olarak belirtmelidir". İş Kanunu madde 25'in son fıkrasında haklı nedenle fesihlerde...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel
13Ara-22

Ev Sahibi Kira Bedelini İstediği Gibi Artırabilir mi?

Kiraya veren ile kiracı arasında mevcut olan kira sözleşmesinin bedelinin artırımı tarafların inisiyatifine bırakılmamış olup Türk Borçlar Kanunun 344. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre ‘‘Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.’’ denilerek açık bir şekilde kira bedelinin artırımını 12 aylık tüfe ortalaması doğrultusunda olacağını belirlemiştir. Taraflar arasında bu maddeye aykırı...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel, Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku, Sözleşme/Akit Hukuku