24May-23

İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası Türk Borçlar Kanunu’nun 352’nci maddesinin ikinci fıkrasında düzenlenmiş olup, bu maddeye göre: ‘‘Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
24May-23

OLAĞANÜSTÜ FESİH NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI

Olağanüstü fesih nedeniyle tahliye davası Türk Borçlar Kanunu’nun 331’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddeye göre: ‘‘Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlar.’’ diyerek hüküm altına almıştır. Hüküm incelendiğinde kiralananın ne niteliğine ne de süresine bakılmaksızın tüm kira sözleşmelerini kapsayacak şekilde düzenlenmiştir. Buna göre kira sözleşmesinin taraflarından her biri, kira...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
24May-23

YENİ MALİKİN İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE

Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası Türk Borçlar Kanunu’nun 351’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddeye göre: ‘‘Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
24May-23

KİRACININ TEMERRÜDÜ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI

Kiracının Temerrüdü Türk Borçlar Kanunu’nun 315’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddeye göre: ‘‘Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.’’ diyerek hüküm altına almıştır. Bu maddeye göre...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
24May-23

ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ DEVRİ

Alt kira ve kullanım hakkının devri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 322’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddeye göre:  ‘‘Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.  Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.  Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
24May-23

KONUT GEREKSİNİMİ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI

Konut gereksinimi nedeniyle tahliye davası Türk Borçlar Kanunu’nun 350’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddeye göre: ‘‘Kiraya veren, kira sözleşmesini; 1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, … belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.’’ diyerek hüküm altına...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
24May-23

KİRA TESPİT DAVASI

Kira tespit davası 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344/3 maddesinde düzenlenmiştir. Bu kanun maddesine göre: ‘‘Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
24May-23

10 YILLIK UZAMA SÜRESİ SONUNDA TAHLİYE DAVASI

10 yıllık uzama süresi sonunda tahliye davası Türk Borçlar Kanunu’nun 347’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddeye göre: ‘‘Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
13Ara-22

Kira sözleşmesi nedir?

Türk Borçlar Yasası’nın 299. maddesi, kira sözleşmesini, “Kiraya verenin, bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” cümlesiyle tanımlar. Bu tanımla kira kontratı, artık ev sahibiyle kiracı arasında bir senet işlemdir. Kira sözleşmesi, mülk sahibiyle kiracı arasındaki koşulların yanında kiralanmış olan mülkler için genel şartları da tespit etmektedir. Kira sözleşmesi iki taraf için de bağlayıcıdır ve yalnızca karşılıklı anlaşılmak suretiyle iptal edilebilmektedir. Anlaşmazlık halinde feshedilme kararını mahkemelerin vermesi lazımdır. Kira...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel, Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
13Ara-22

Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kirayla alakalı düzenlemeler Türk Borçlar Yasası’ndadır. Kiracı tahliyesine yol açacak olacak nedenlerden birincisi sözleşmeye aykırı eylemler gerçekleştirmesidir. Apartman sakinlerini rahatsız etmek, kiralanan varlığı gereken özenle dikkati göstermeksizin kullanmak ve kirayı ödememek kiracının sözleşmeye aykırı davranmasından dolayı tahliyesine neden olabilir. Bunun için kiracının tahliye edilebilmesiyle ilgili olarak kiralayan kişinin, kiracıyı yazılı şekilde ikaz ederek 30 gün müddet vermesi lazımdır. İkaz edilmesine karşın kiracı söz konusu davranışlarını sürdürürse kiralayan sözleşmeyi sonlandırabilir. Kiracı aynı sene içinde 2 kira bedelini ödemez ve kiralayan, kiracıya noter...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel, Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku