13Ara-22

Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye Taahhütnamesini Türk Borçlar Kanunu’nun 352’nci maddesinde rastlamaktayız. Bu maddeye göre ‘‘Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.’’ diyerek hem tahliye taahhütnamesinin tanımı yapmaktadır hem şartlarını göstermektedir hem de süre ve hukuki yollarını açıkça göstermektedir. Buna göre tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından, kiralananın tesliminden sonra kiraya verene karşı, kiralamış olduğu yeri, belli bir...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel, Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
13Ara-22

Ev Sahibi Kira Bedelini İstediği Gibi Artırabilir mi?

Kiraya veren ile kiracı arasında mevcut olan kira sözleşmesinin bedelinin artırımı tarafların inisiyatifine bırakılmamış olup Türk Borçlar Kanunun 344. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre ‘‘Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.’’ denilerek açık bir şekilde kira bedelinin artırımını 12 aylık tüfe ortalaması doğrultusunda olacağını belirlemiştir. Taraflar arasında bu maddeye aykırı...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel, Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku, Sözleşme/Akit Hukuku
13Ara-22

Kira Uyarlama Davası

Kira uyarlama hususu Türk Borçlar Kanunu’nda spesifik olarak düzenlenmemiş olup, genel hüküm olarak düzenlenmiş olan Aşırı İfa Güçlüğü başlıklı olan madde 138’e göre kira uyarlama davası açılabilmektedir. Kira uyarlama davası, kira sözleşmesi yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum meydana geldiği takdirde, başlangıçta kurulmuş olan sözleşmenin artık bir taraf bakımından katlanılamayacak ölçüde bozulması durumunda, sözleşmenin bu yeni koşullara göre değiştirilmesi demektedir. Kira Uyarlama Davasının Şartları Sözleşme yapıldıktan sonra, sözleşmenin şartlarını değiştiren ve taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel, Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
13Ara-22

Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Tahliye Davası

Sözleşmeye aykırılık Türk Borçlar Kanunu’nun 316’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddenin ilk fıkrasına göre: ‘‘Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür’’ diyerek hüküm altına almıştır. Bu fıkraya göre kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun bir şekilde özenle kullanma ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişilere ve komşulara da saygılı davranma yükümlülüğü getirmiştir. Aynı maddenin ikinci fıkrasında ise, kiracı yükümlülüğüne aykırı davranma durumunu düzenlenmiştir. Bu fıkraya göre: ‘‘Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku, Sözleşme/Akit Hukuku
13Ara-22

Kira İlişkisinin Devri

Kira ilişkisinin devri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 323’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddeye göre: ‘‘Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.  İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.’’ diyerek hüküm altına almıştır. Maddenin birinci fıkrasında,...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku, Sözleşme/Akit Hukuku
13Ara-22

Kiralanın Yeniden İnşası veya İmarı Amacıyla Esaslı Onarım, Genişletme ya da Değiştirilmesi Nedeniyle Tahliye Davası

Kiralanın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarım, genişletme ya da değiştirilmesi nedeniyle tahliye davası Türk Borçlar Kanunu’nun 350’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddeye göre: ‘‘… Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,  belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.’’...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku, Sözleşme/Akit Hukuku
13Ara-22

Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Tahliye Davası

Kiracının Temerrüdü Türk Borçlar Kanunu’nun 315’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddeye göre: ‘‘Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.’’ diyerek hüküm altına almıştır. Bu maddeye göre kiracı,...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
13Ara-22

Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası

Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası Türk Borçlar Kanunu’nun 351’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddeye göre: ‘‘Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
13Ara-22

Konut Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Davası

Konut gereksinimi nedeniyle tahliye davası Türk Borçlar Kanunu’nun 350’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddeye göre: ‘‘Kiraya veren, kira sözleşmesini; 1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, … belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.’’ diyerek hüküm altına...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku
13Ara-22

10 Yıllık Uzama Süresi Sonunda Tahliye Davası

10 yıllık uzama süresi sonunda tahliye davası Türk Borçlar Kanunu’nun 347’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddeye göre: ‘‘Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku