13Ara-22

Sözleşme Nedir?

Sözleşme iki ya da daha fazla kişi arasında yapılan ve koşullarına uyulması yasayla desteklenmiş olan hukuksal bir sonuç doğurmak amacıyla düzenlenen hukuki işlemlere denir. Tarafların birbirine uygun irade açıklamalarıyla yapılan hukuki işlem olup, sözleşmenin kurulması genel kural olarak herhangi bir şekle tabi değildir. Sözleşme kural olarak herhangi bir şekle tabi olmasa da yasa koyucu bazı konularda sözleşmenin belirli bir biçimde yapılması öngörmüştür. Bunlara örnek verecek olursak, taşınmaz malların satış sözleşmesi, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri vs. Taraflardan birinin sözleşme yaparken, zorlanması (cebir),...

Tarafından gönderildi Kategori: Sözleşme/Akit Hukuku
13Ara-22

Sözleşme Hukuku Nedir?

Sözleşmeler Hukuku, tarafların arasında borçlarla sözleşmelerden oluşan anlaşmazlıklara dönük oluşturulan Borçlar Hukuku’nun özünü teşkil eden hukuki alandır. Diğer bir ifadeyle; 2 veya daha çok insanın arasında gerçekleştirdiği ve şartlarına uymakla yükümlü olduğu hukuksal işlemlerdendir. Sözleşmelerin hazırlanmasına yönelik olarak kanunlarla tespit edilmiş bir şekil olmamakla beraber yasalara uygun olması lazımdır. Ferdi veya tüzel şahısların “ticari veya kanuni anlaşmazlıkları, alacakların ödenmesi, haksız kazanç, yolsuz zenginleşme, sözleşmeler vb.” bütün hususlar Sözleşmeler Hukuku’nun konularından olmuştur. Bireyler veya gruplar arasında gerçekleştirilen sözleşmelerin incelenmesiyle düzenlenmesi vb. bütün sözleşme...

Tarafından gönderildi Kategori: Sözleşme/Akit Hukuku
13Ara-22

Kira Tespit Davası

Kira tespit davası 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344/3 maddesinde düzenlenmiştir. Bu kanun maddesine göre: ‘‘Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel, Sözleşme/Akit Hukuku
13Ara-22

Ev Sahibi Kira Bedelini İstediği Gibi Artırabilir mi?

Kiraya veren ile kiracı arasında mevcut olan kira sözleşmesinin bedelinin artırımı tarafların inisiyatifine bırakılmamış olup Türk Borçlar Kanunun 344. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre ‘‘Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.’’ denilerek açık bir şekilde kira bedelinin artırımını 12 aylık tüfe ortalaması doğrultusunda olacağını belirlemiştir. Taraflar arasında bu maddeye aykırı...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel, Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku, Sözleşme/Akit Hukuku
13Ara-22

Askerlik Nedeniyle İşten Ayrılma

Askerlik nedeniyle işten ayrılma hususu 1475 sayılı İş Kanunun 14. maddesinde düzenlenmiştir Bu Kanun maddesine göre ‘‘Muvazzaf askerlik hizmeti dolayısı ile … feshedilmesi’’ denilerek işçiye böyle bir hak tanınmıştır. Bu kanun maddesine göre askere gidecek olan işçi iş sözleşmesini fesih edebilir. Askerlik nedeniyle işçi tarafından iş sözleşmesi sonu erdirildiği takdirde kıdem tazminatına hak kazanmak mümkün olacak mıdır? Bu sorunun cevabı aynı kanun maddesinin devamında düzenlenmiştir. Buna göre ‘‘işçinin işe başladığı tarihten itibaren hizmet aktinin devamı süresince her geçen tam yıl için...

Tarafından gönderildi Kategori: Genel, Sözleşme/Akit Hukuku
13Ara-22

Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Tahliye Davası

Sözleşmeye aykırılık Türk Borçlar Kanunu’nun 316’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddenin ilk fıkrasına göre: ‘‘Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür’’ diyerek hüküm altına almıştır. Bu fıkraya göre kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun bir şekilde özenle kullanma ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişilere ve komşulara da saygılı davranma yükümlülüğü getirmiştir. Aynı maddenin ikinci fıkrasında ise, kiracı yükümlülüğüne aykırı davranma durumunu düzenlenmiştir. Bu fıkraya göre: ‘‘Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku, Sözleşme/Akit Hukuku
13Ara-22

Kira İlişkisinin Devri

Kira ilişkisinin devri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 323’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddeye göre: ‘‘Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.  İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.’’ diyerek hüküm altına almıştır. Maddenin birinci fıkrasında,...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku, Sözleşme/Akit Hukuku
13Ara-22

Kiralanın Yeniden İnşası veya İmarı Amacıyla Esaslı Onarım, Genişletme ya da Değiştirilmesi Nedeniyle Tahliye Davası

Kiralanın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarım, genişletme ya da değiştirilmesi nedeniyle tahliye davası Türk Borçlar Kanunu’nun 350’nci maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddeye göre: ‘‘… Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,  belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.’’...

Tarafından gönderildi Kategori: Site Yönetimi Hukuku/ Kira Hukuku, Sözleşme/Akit Hukuku