İşverenin haklı nedenle derhal feshi, işçinin rızası olmaksızın tek taraflı bir irade beyanı ile derhal iş sözleşmesine son vermesidir. Bu irade beyanı, işçiye ulaştığı andan itibaren hukuki sonuçlar doğurur. Geçerli bir fesih nedeni varsa, iş sözleşmesi otomatik olarak fesih edilmiş sayılmaz. İş veren bu hakkını serbestçe kullanabilir veya kullanmayabilir. Ancak, işveren İş Kanunu’nun 19(1)'e göre bu hakkını kullanmak isterse, "Fesih... Daha fazla oku

Tahliye Taahhütnamesini Türk Borçlar Kanunu’nun 352’nci maddesinde rastlamaktayız. Bu maddeye göre ‘‘Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.’’ diyerek hem tahliye taahhütnamesinin tanımı yapmaktadır hem şartlarını göstermektedir hem de süre ve... Daha fazla oku

Ad ve soyad değiştirme davası Türk Medeni Kanunu’nun 27’nci maddesinde düzenlenmiştir. Düzenlenmiş olan bu maddenin başlığı ‘‘Adın değiştirilmesi’’dir. Bu madde her ne kadar adın değiştirilmesi başlığını taşıyor olsa da soyadın da değiştirilmesi bakımından kıyasen uygulanmaktadır. Bundan dolayı adın ve soyadın değiştirilmesi TMK md 27’ye göre değerlendirilecektir. Bu maddeye göre: ‘‘Adın değiştirilmesi, ancak haklı sebeplere dayanılarak hâkimden istenebilir. Adın değiştirildiği nüfus... Daha fazla oku

Kiraya veren ile kiracı arasında mevcut olan kira sözleşmesinin bedelinin artırımı tarafların inisiyatifine bırakılmamış olup Türk Borçlar Kanunun 344. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre ‘‘Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de... Daha fazla oku

Askerlik nedeniyle işten ayrılma hususu 1475 sayılı İş Kanunun 14. maddesinde düzenlenmiştir Bu Kanun maddesine göre ‘‘Muvazzaf askerlik hizmeti dolayısı ile … feshedilmesi’’ denilerek işçiye böyle bir hak tanınmıştır. Bu kanun maddesine göre askere gidecek olan işçi iş sözleşmesini fesih edebilir. Askerlik nedeniyle işçi tarafından iş sözleşmesi sonu erdirildiği takdirde kıdem tazminatına hak kazanmak mümkün olacak mıdır? Bu sorunun cevabı aynı... Daha fazla oku

Türk Borçlar Yasası’nın 299. maddesi, kira sözleşmesini, “Kiraya verenin, bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” cümlesiyle tanımlar. Bu tanımla kira kontratı, artık ev sahibiyle kiracı arasında bir senet işlemdir. Kira sözleşmesi, mülk sahibiyle kiracı arasındaki koşulların yanında kiralanmış olan mülkler için genel şartları da tespit etmektedir. Kira... Daha fazla oku

Kirayla alakalı düzenlemeler Türk Borçlar Yasası’ndadır. Kiracı tahliyesine yol açacak olacak nedenlerden birincisi sözleşmeye aykırı eylemler gerçekleştirmesidir. Apartman sakinlerini rahatsız etmek, kiralanan varlığı gereken özenle dikkati göstermeksizin kullanmak ve kirayı ödememek kiracının sözleşmeye aykırı davranmasından dolayı tahliyesine neden olabilir. Bunun için kiracının tahliye edilebilmesiyle ilgili olarak kiralayan kişinin, kiracıyı yazılı şekilde ikaz ederek 30 gün müddet vermesi lazımdır. İkaz edilmesine... Daha fazla oku

Kira uyarlama hususu Türk Borçlar Kanunu’nda spesifik olarak düzenlenmemiş olup, genel hüküm olarak düzenlenmiş olan Aşırı İfa Güçlüğü başlıklı olan madde 138’e göre kira uyarlama davası açılabilmektedir. Kira uyarlama davası, kira sözleşmesi yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum meydana geldiği takdirde, başlangıçta kurulmuş olan sözleşmenin artık bir taraf bakımından katlanılamayacak ölçüde bozulması durumunda, sözleşmenin bu... Daha fazla oku

Kira tespit davası 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344/3 maddesinde düzenlenmiştir. Bu kanun maddesine göre: ‘‘Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu... Daha fazla oku

İşveren tarafından geçerli bir nedene dayanılmaksızın iş sözleşmesi fesih edilen işçinin, iş kanununda yazan şartları sağladığı takdirde işine geri dönmek amacıyla açmış olduğu davaya işe iade davası denilmektedir. İşe iade davası bir tespit davası olup, işveren tarafından yapılmış olan feshin geçerli olup olmadığı hususu tartışılmaktadır. İş veren tarafından yapılmış olan fesih geçerli değil ise işçi işine dönebilecektir. İşe iade davasının şartlarını... Daha fazla oku